Recommandation de prix 2013

 

Ces prix seront revus chaque année, notamment après lecture des bulletins trimestriels et des rapports annuels des différentes SCPI constituant le FIZ-10.

Profiz établit un taux de rendement attendu par SCPI en fonction de l'OAT 10ans (actuellement autour de 2,30%), de la perspective de coupon 2013 de chaque SCPI et du niveau de revente immédiat en fonction de l'ANR de réalisation.

Nous pensons, dans le contexte actuel d'inflation qui semble encore maîtrisé, qu'il faut actuellement autour de 250pb de prime de risque sur l'OAT (soit 4,80%) pour investir dans une SCPI, sous réserve que cette dernière offre une perspective de sortie et donc une liquidité adaptée à la ligne d'investissement envisagée. 

Attention : 


- ces prix s'entendent tous frais compris, avant de souscrire assurez vous que la commission de souscription est incluse dans le prix.
- tenez compte de la décote sur "prix de revente immédiat" car c'est un bon indicateur pour définir la durée minimum de détention permettant d'amortir les frais et droits d'entrée.

Cependant, le rendement immédiat ne doit pas être un critère trop exclusif (coupon attendu sur prix d’achat tous frais compris, actuellement entre 4,8% à 5,2%).

 

Dans la mesure où votre investissement doit être considéré à long terme, tenez compte aussi du « prix sur valeur de liquidation » qui peut varier de 5% à 25% : veillez à ce que ce ratio ne soit pas trop élevé surtout si le rendement immédiat est inférieur à 5%.

  

Elysées Pierre :

Dividende 2012 : 33,00 €

Dividende 2013 (epz) : 33,00 €

Prix maximum recommandé : 650 € (tous frais compris)

(revente immédiate à 611 €, soit -6% compte tenu des frais d’entrée, ce qui correspond à une prime de 8% sur la valeur de liquidation de 565 €)

- Prix / valeur de liquidation : +15%

 

Immorente :

Dividende 2012 : 16,50 €

Dividende 2013 (epz) : 16,25 €

Prix maximum recommandé : 320 € (tous frais compris)

(revente immédiate à 288 €, soit -10% compte tenu des frais d’entrée, ce qui correspond à une prime de 9,2% sur la valeur de liquidation de 264 €)

- Prix / valeur de liquidation : +21%

 

Rivoli Avenir Patrimoine :

Dividende 2012 : 12,50 €

Dividende 2013 (epz) : 12,50 €

Prix maximum recommandé : 260 € (tous frais compris)

(revente immédiate à 238 €, soit –8,4% compte tenu des frais d’entrée, ce qui correspond à une prime de 10% sur la valeur de liquidation de 217 €)

- Prix / valeur de liquidation : +20%

 

Allianz Pierre :

Dividende 2012 : 15,4 €

Dividende 2013 (epz) : 15,5 €

Prix maximum recommandé : 320 € (tous frais compris)

(revente immédiate à 288 €, soit -10% compte tenu des frais d’entrée, ce qui correspond à une prime décote 4% sur la valeur de liquidation de 301 €)

- Prix / valeur de liquidation : +6%

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