Prodium Profiz 2013

Synthèse du classement mutli-critères des SCPI du FIZ-10

  

SCPI

Gérant

Capit.

TO

Coupon

ANR

TRI

Points

1- Elysées Pierre

HSBC

7

8

8

10

7

40

2- Immorente

Sofidy

10

10

5

8

6

39

3- Rivoli Avenir Patrimoine

Amundi

4

9

7

9

9

38

4- Allianz Pierre

Immovalor

2

6

10

5

10

33

5- Efimmo

Sofidy

1

7

6

6

5

25

6- Epargne Foncière

UFG

5

3

9

4

4

25

7- Acces Valeur Pierre

BNPP

6

4

2

7

2

21

8- Selectinvest

LF AM

9

2

3

3

3

20

9- Edissimo

Amundi

8

1

1

1

8

19

10- Crédit Mut. Pierre

LF AM

3

5

4

2

1

15

 

Les trois SCPI du podium Profiz ont chacune une capitalisation de plus d’un milliard d’euros, cela confirme que la taille, qui présente un gros avantage pour la liquidité des parts, n’est pas un obstacle à la bonne performance des SCPI.

 

Médaille d’OR : Elysées Pierre (HSBC)

Elysées Pierre conserve la 1ère place pour la 3ème année consécutive. Sont coupon 2013 sera maintenu à 33 € selon le gérant, mais il faudra suivre son taux d’occupation. La souscription est à 650 €.

 

Médaille d’ARGENT : Immorente (Sofidy)

Immorente est la meilleure SCPI de commerces, mais l’adéquation entre le rendement des actifs et celui de la SCPI est-il durable ? Le rendement 2013 devrait être selon nous de 16,25 € compte tenu des plus-values que recèle cette belle et ancienne SCPI. La souscription est à 320 €.

 

Médaille de BRONZE : Rivoli Avenir Patrimoine (Amundi) 

Issue de la fusion des SCPI du LCL (ex Crédit Lyonnais), cette belle SCPI est désormais gérée par Amundi qui envisage de la recentrer sur des actifs parisiens. Bon pour la valeur à long terme, peut-être moins pour le rendement immédiat. Le dividende devrait être maintenu à 12,5 €. La souscription est à 260 €.

 

Ces trois SCPI sont les plus intéressantes selon nos critères ; nous ajoutons à cette sélection Allianz Pierre (n°4 du FIZ-10) dont la stratégie est proche de Rivoli Avenir Patrimoine (actifs plus parisiens) avec un coupon de 4,8% sur le prix d’achat tous frais compris.

 

Une bonne stratégie d’investissement en SCPI serait d’investir à la fois sur ces quatre SCPI : Allianz Pierre et Rivoli Avenir Patrimoine, les plus « parisiennes » à 4,8% de rendement, Elysées Pierre à 5,1% plus investie en 1ère couronne parisienne et Immorente à 5,1% en commerces mais exposées aussi en régions.

 

Un investissement bien réparti sur plusieurs SCPI vous permettra d’encore mieux diversifier vos risques.

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